Präamel
Die Vermittlungsagentur Arne Lorenzen, Feriendomizile auf Amrum handelt als Vermittler im Namen und mit Vollmacht des Eigentümers und erbringt seine Leistungen im Namen und auf Rechnung des jeweiligen Eigentümers der Ferienunterkunft. Die Vermittlungsagentur ist vom Eigentümer bevollmächtigt, in seinem Namen und für seine Rechnung alle im Zusammenhang mit der Durchführung und Abwicklung des Mietvertrages erforderlichen Erklärungen abzugeben und zu empfangen. Die nachfolgenden Bedingungen werden Inhalt des zwischen dem Vermieter und dem Mieter/Gast zustande kommenden Mitvertrages.
Bei mehreren Personen als Mieter/Gast genügt für die Rechtswirksamkeit einer Erklärung des Vermittlers, wenn sie einem der Mieter/Gast zugeht. Die Mieter/Gast bevollmächtigen sich gegenseitig zum Empfang von Willenserklärungen des Vermittlers. Dies gilt auch für Kündigungs- und Rücktrittserklärungen.
Der Mieter/Gast stellt eine Anfrage über die jeweiligen Webseite an die Vermittlungsagentur (z.B über die eigene Homepage www.amrumdomizile.de , www.amrum.de oder andere Werbeportale). Der Mieter/Gast erhält hierauf eine Rückmeldung per Mail wie folgt:
A: der Mieter/Gast erhält eine Buchungsbestätigung aus der folgende Informationen hervorgehen: Mietobjekt, Buchungszeitraum, Personenanzahl, Inklusivpreis (für Miete, Endreinigung, Bettwäsche und Handtücher), Kurtaxe entsprechend der Kurabgabepflichtigen Personen und der Servicegebühr in Höhe von derzeit 30,00 Euro einmalig pro Aufenthalt. Ferner gehen aus der Buchungsbestätigung die Zahlungsmodalitäten hervor. Der Mieter/Gast wird ausdrücklich auf die Möglichkeit, möglichst eine Reiseschutzversicherung abzuschließen, hingewiesen. Die Annahme es Mietvertrages/Beherbergungsvertrages erfolgt über den Bestätigungslink, hier erfasst der Miete/Gast die Namen der anreisenden Gäste inkl. Geburtsdatum, ergänzt etwaige fehlende Adressdaten. Ferner hat der Mieter/Gast die Möglichkeit noch weitere Leistungen wie z.B. Kinderbett und Hochstuhl zuzubuchen. Nach Erfassung aller vertragsrelevanten Daten muss der Buchende die Akzeptanz der Datenschutzerklärung und die Annahme der AGBs bestätigen. Erst nach vollständiger Dateneingabe erscheint ein Button, der mit den Worten „jetzt kostenpflichtig buchen“ oder einer entsprechenden Formulierung beschriftet ist. Die AGBs werden mit der Buchungsbestätigung zugestellt und können auch jederzeit auf der Webseite eingesehen werden. Der Vertrag ist rechtskräftig zustande gekommen, wenn der Mieter/Gast diesen Button angeklickt hat. Der Mieter/Gast erhält eine Mail, die ihm den Eingang seiner verbindlichen Buchung bestätigt. Der Bestätigungslink ist 10 Tage nach Zustellung noch aktiv, nach dieser Zeit verfällt die Reservierung.
B: Der Mieter/Gast erhält ein verbindliches Angebot inkl. der gültigen AGBs, welches terminlich befristet ist, dieses Angebot enthält alle wesentlichen Informationen wie unter A beschrieben (Preise, AGB etc). Der Mieter/Gast kommt über den Link „Jetzt Unterkunft kostenpflichtig buchen“ in den Bestätigungslink in dem der Mieter/Gast alle Vertragsrelevanten Daten ergänzen muss. Der Vertrag kommt zustande, nachdem der Mieter/Gast auch hier den Button „jetzt kostenpflichtig buchen“ angeklickt hat. Der Vertragsabschluss wird innerhalb von 24 Stunden bestätigt, der Gast erhält hierzu eine Buchungsmail mit den Zahlungsdaten (Bankverbindung, Fälligkeitstermine).
Erfolgt die vertragliche Anzahlung vor der Bestätigung über den Bestätigungslink gilt der Vertrag inklusive der AGBs und der Datenschutzerklärung seitens des Mieters/Gastes durch sein schlüssiges Handeln als angenommen. Voraussetzung für diese Art der Vertragsannahme ist die termingerechte Zahlung. Eine Zahlung nach Ablauf der Zahlungsfrist für die Anzahlung führt nicht zu einem rechtskräftigen Mietvertrag.
Die vom Vermittler geschuldeten Leistungen ergeben sich ausschließlich aus dem Buchungsangebot. Die im Buchungsangebot bzw. im Internet angegebenen Preise sind Endpreise und schließen alle Nebenkosten (wie z.B. Strom, Wasser, Heizung) ein, soweit nichts anderes vereinbart wurdet. Pro Vertrag wird eine einmalige Servicegebühr (Schlüsselübergabe, Einweisungen etc) berechnet. Zusatzleistungen wie z.B. Kinderbetten und Kinderhochstühle können gegen Gebühr hinzugebucht werden, diese sind nicht im Angebotspreis enthalten. Der Mietpreis ist bis zwei Wochen vor Anreise durch Überweisung auf das, in den Buchungsunterlagen angegebene Konto zu überweisen. Nach Vertragsabschluss ist innerhalb von 10 Tagen (Dauer der Reservierungsfrist) eine Anzahlung in Höhe von 20% auf den Gesamtpreis zu leisten. Es wird als Zahlungsmöglichkeit nur die Banküberweisung angeboten. Zahlungen per Kreditkarte sind nicht möglich. Ist zum Mietbeginn der vollständige Mietpreis inkl. der Kurtaxe, gebuchter Zusatzleistungen und Servicegebühr nicht beim Vermittler eingegangen, erfolgt keine Schlüsselübergabe für das Mietobjekt.
Der Vermittler verpflichtet sich, die Ferienwohnung zum vereinbarten Zeitpunkt in sauberem und einwandfreiem Zustand an den Mieter zu übergeben. Weist die gemietete Unterkunft einen Mangel auf, hat der Mieter/Gast dem Vermittler den Mangel unverzüglich (innerhalb der nächsten 24 Stunden nach Feststellung) anzuzeigen. Der Vermittler wird sich dann zeitnah um die Abhilfe des Mangels bemühen.
Soll der Vermittler zurückgebliebene Gegenstände etc. an den Mieter nachsenden, berechnen wir hierfür eine Servicepauschale von 15,00 Euro zzgl. der entstehenden Kosten für Porto.
3. Pflichten des Mieters/Gastes
3.1 Der Vermieter verpflichtet sich, die Ferienwohnung zum vereinbarten Zeitpunkt in sauberem und einwandfreiem Zustand an den Mieter zu übergeben.
3.2 Der Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht mehr Personen in die Ferienwohnung aufnehmen, als in diesem Vertrag vereinbart (Kinder und Kleinkinder gelten auch als Person).
3.3 Die Aufnahme eines Haustieres ist nur gestattet, wenn ausdrücklicher Bestandteil des mit dem Vermieter geschlossenen Mietvertrages. Der Vermieter ist berechtigt bei Zuwiderhandlung einen sofortigen Auszug, bzw. die Entfernung des Haustieres zu verlangen und zusätzlich entstehende Kosten in Rechnung zu stellen (z.B. erhöhter Reinigungsaufwand etc. ). Der Aufenthalt der Haustiere auf Möbeln und in Schlafräumen ist nicht zugelassen.
3.4 An- und Abreisetag gelten als ein Miettag und werden als solcher berechnet. Am Anreisetag steht dem Mieter/Gast die gebuchte Ferienwohnung oder das Ferienhaus (inkl. Parkplatz) ab 17.00 Uhr zu Verfügung. Am Abreisetag muss der Mieter/Gast die gebuchte Ferienwohnung oder das Ferienhaus (inkl. Parkplatz) bis 10.00 Uhr verlassen, um dem Vermieter die Gelegenheit zu geben, es für den nachfolgenden Mieter/Gast wiederherzurichten.
3.5 Der Mieter/Gast ist verpflichtet, eventuelle durch ihn selbst oder durch die Mitbewohner verursachte Schäden am Mietobjekt oder an dem Hausrat umgehend dem Vermieter anzuzeigen und zu ersetzen. Sollte mit der Beseitigung eventuell eingetretener Schäden ein Mietausfall verbunden sein, so haftet der Mieter gegenüber dem Vermieter auch für weiterte Schäden.
3.6 Dem Mieter/Gast ist bekannt, dass es sich um eine Nichtraucherwohnung/Haus handelt und somit das Rauchen in der Wohnung/Haus nicht gestattet ist (gilt auch für E-Zigaretten). Zuwiderhandlungen werden mit Schadensersatz in Höhe der Extra-Reinigungs- und Wäschekosten gegenüber dem Gast geltend gemacht.
3.7 In Häusern oder Wohnungen die einen Kaminofen enthalten, stellt der Vermieter kein Kaminholz. Nach Benutzung des Kaminofens ist dieser bei Abreise gereinigt und von Asche befreit, zu hinterlassen. Zum Entfernen der Asche darf der Staubsauger nicht genutzt werden!!
3.8 Die Kosten für den Haushaltsstrom sind im Mietpreis inkludiert, PKW mit Elektromotor dürfen über das Hausnetz nicht geladen werden.
3.9 Mögliche Beeinträchtigungen während Ihres Aufenthaltes durch typische alltägliche Geräusche durch Gartenarbeit, Baulärm, zu lt. Ortssatzung geregelten Zeiten, begründen keine Reklamation und/oder Mietpreisminderung.
3.10 Garten- und Balkonmöbel sind bei Sturm vom Gast zu sichern. Bitte beachten Sie, dass wir unseren Gästen die Nutzung der Garten- und Balkonmöbel ausschließlich vom Anfang April bis Mitte Oktober ermöglichen können. Witterungsbedingte Einschränkungen und Organisatorische Gegebenheiten lassen einen anderen Zeitpunkt nicht zu.
4. Nutzung Internet
Nutzung eines hausinternen Internetzugangs (sofern im Objekt vorhanden)
4.1. Gestattung der unentgeltlichen Mitbenutzung: Der Inhaber gestattet dem Mieter/Gast für die Dauer seines Aufenthaltes in seiner Immobilie die Mitbenutzung des betriebenen Internetzugangs über WLAN. Die Mitbenutzung ist jederzeit widerruflich und gilt als unentgeltliche Serviceleistung des Vermieters. Dem Mieter/Gast ist es nicht gestattet, Dritten die Nutzung des Internetnetzwerks zu gestatten. Der Betrieb des WLANs kann durch den Inhaber jederzeit ganz, teilweise oder zeitweise eingestellt werden. Weitere Mitbenutzer können durch ihn zugelassen werden. Nach eigenem Ermessen und jederzeit kann der Inhaber den Zugang auf bestimmte Seiten oder Dienste über das WLAN sperren (z.B. gewaltverherrlichende, pornographische oder kostenpflichtige Seiten)
4.2. Hinweise zu Gefahren der Nutzung des Internetnetzwerks: Wir weisen unsere Mieter/Gäste darauf hin, dass der unter Nutzung des Internetnetzwerk hergestellte Datenverkehr unter Umständen unverschlüsselt erfolgt. Die Daten können daher möglicherweise von Dritten eingesehen werden. Das Internetnetzwerk ermöglicht nur den Zugang zum Internet. Die abgerufenen Inhalte unterliegen keiner Überprüfung durch den Inhaber, insbesondere nicht daraufhin, ob sie schädliche Software (Viren, Trojaner, Würmer oder Ähnliches) enthalten. Der Inhaber weist ausdrücklich darauf hin, dass die Gefahr besteht, dass schädliche Software bei der Nutzung des Internetnetzwerk auf das Endgerät gelangen kann. Die Nutzung des Internetnetzwerks erfolgt auf eigene Gefahr und auf eigenes Risiko des Mieters/Gastes.
4.3. Zugangsdaten: Der Inhaber behält sich das Recht vor, jederzeit Zugangsdaten ändern zu dürfen. Alle zur Verfügung gestellten Zugangsdaten (Benutzernamen, Passwörter, Zeichenkombinationen) sind nur zum persönlichen Gebrauch des Mieters/Gastes bestimmt.
4.4. Verantwortlichkeit und Freistellung von Ansprüchen: Der Mieter/Gast verpflichtet sich, bei Nutzung des Internets das geltende Recht einzuhalten. Für die über das vom Vermieter zur Verfügung gestellte Internetnetzwerk übermittelten Daten, die darüber in Anspruch genommenen kostenpflichtigen Dienstleistungen und getätigten Rechtsgeschäfte, ist der Mieter/Gast selbst verantwortlich. Der Gast verpflichtet sich insbesondere:
• das Internetnetzwerk weder zum Abruf noch zur Verbreitung von sittenwidrigen oder rechtswidrigen Inhalten zu nutzen;
• keine urheberrechtlich geschützten Güter widerrechtlich vervielfältigen, verbreiten oder zugänglich machen;
• die geltenden Jugendschutzvorschriften beachten;
• keine belästigenden, verleumderischen oder bedrohenden Inhalte versenden oder verbreiten;
• und das Internetnetzwerk nicht zur Versendung von Massen-Nachrichten (Spam) und / oder anderen Formen unzulässiger Werbung zu nutzen.
Der Gast/Mieter/Nutzer stellt den Vermieter von sämtlichen Schäden und Ansprüchen Dritter frei, die auf einer rechtswidrigen Verwendung des Internetnetzwerks durch den Mieter/Gast und / oder auf einem Verstoß gegen diese AGB beruhen, dies erstreckt sich auch auf für mit der Inanspruchnahme bzw. deren Abwehr zusammenhängende Kosten und Aufwendungen.
4.5 der eigenmächtige „reset“ von Routern, sowie das Verstellen von SAT-Anlagen und TV-Geräten, wird kostenpflichtig zu Lasten des Mieters/Gastes behoben.
5. Wohnungsschlüssel und deren Übergabe
Dem Mieter/Gast werden zwei kombinierte Wohnungs-/Hausschlüssel zur Verfügung gestellt. Der Verlust eines oder der Schlüssel muss sofort angezeigt werden. Die Kosten für eine Neubeschaffung trägt der Mieter/Gast. Wenn die Wohnung am Anreisetag bezugsfertig für Sie hergerichtet ist, wird ein Schlüssel und auch ein Begrüssungsschreiben an der Haustür bzw. Wohnungstür angebracht. Den zweiten Schlüssel finden Sie auf Ihrer Gästemappe im Haus (Esstisch). Bitte kontaktieren Sie nach Ihrem Einzug den Wohnungsbetreuer lt. den Informationen des Begrüßungsschreibens.
6. Inklusivleistungen
Der Mietpreis schließt sämtliche Nebenkosten ein. Also auch die Bettwäsche (Betten bezogen in der Anzahl der gemeldeten Personen) und Handtücher (pro Person 2 Handtücher 50x100cm und ein Duschtuch 70x140cm). Die Kosten für eine Endreinigung sind ebenfalls im Preis enthalten, wenn das gemietete Objekt bei Abreise besenrein verlassen wird. Unter besenrein verstehen wir: Mülleimer sind entleert, Altglas und Altpapier sind entsorgt, Betten sind abgezogen und die benutzte Wäsche (Bettwäsche, Handtücher, Geschirrtücher etc.) sind auf einem Haufen im Flur, das Geschirr ist sauber und steht wieder im Schrank. Sollte ein zusätzlicher Reinigungsaufwand entstehen, weil das Objekt bei Abreise nicht wie oben geschildert, verlassen wird, behalten wir uns vor, die Kosten für den Mehraufwand Ihnen nachträglich in Rechnung zu stellen.
7. Obhutspflicht
Der Mieter/Gast hat die Mietsache pfleglich zu behandeln, insbesondere regelmäßig zu belüften und von Ungeziefer freizuhalten. Der Mieter/Gast haftet für Schäden, die durch Verletzung der ihm obliegenden Obhuts- und Sorgfaltspflichten – schuldhaft von ihm, durch von ihm betriebene Geräte (z.B. Elektrogeräte), von seinen Erfüllungsgehilfen oder von Personen, die sich mit Wissen und Wollen des Mieters in der Mietsache aufhalten, verursacht werden. Der Vermittler tritt schon jetzt seine Ansprüche gegen den Verursacher solcher Schäden in dem Umfang an den Vermieter ab, in dem der Mieter/Gast dem Vermieter Ersatz leistet. Der Mieter/Gast verpflichtet sich, bei der Nutzung der Ferienwohnung auch Rücksicht auf die Wohnungs- / Grundstücksnachbarn zu nehmen.
8. Ausschlussfrist von einem Monat lt. Reiserecht
Um Gewährleistungsansprüche wie Minderung oder sogar Rückzahlung des Mietpreises oder Schadenersatz wegen nutzlos aufgewendeter Urlaubszeit zu beanspruchen, muss der Urlauber die Ausschlussfrist von einem Monat unbedingt einhalten. Nach Ablauf dieser Frist verfallen insoweit die Rechte des Mieters/Gastes. Die Monatsfrist beginnt ab dem vertraglich vorgesehenen Ende der Mietdauer. Die ist in der Regel der Tag, der im Mietvertrag genannt ist.
Damit der Mieter/Gast diese Ausschlussfrist auch kennt, ist der Vermieter verpflichtet, den Urlauber (z.B. in seinen AGBs) auf diese wichtige Frist hinzuweisen.
9. Stornierungsbedingungen
Der Mieter kann den Mietvertrag jederzeit stornieren. Dieses muss schriftlich per Mail an den Mietvermittler, Arne Lorenzen, Feriendomizile auf Amrum, Smäswai 26, 25946 Nebel erfolgen. Als Stornierungsdatum gilt der Tag des Einganges beim Mietvermittler. In diesem Fall ist der Mietvermittler berechtigt, ohne weiteren Nachweis eine pauschale Entschädigung nach folgender Staffelung zu berechnen:
bis zu 80 Tage vor Mietbeginn 20% des Mietpreises
vom 79 Tag bis zum 60 Tag vor Mietbeginn 40% des Mietpreises
vom 59 Tag bis zum 40 Tag vor Mietbeginn 60% des Mietpreises
vom 39 Tag bis zum 22 Tag vor Mietbeginn 80% des Mietpreises
vom 21 Tag vor Mietbeginn 100% des Mietpreises abzgl. einer angemessenen Summe für eine entfallene bzw. reduzierte Endreinigung.
Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass kein oder ein wesentlich niedrigerer Schaden entstanden ist.
Bei Mietabbruch während des Aufenthaltes ist der Mietpreis in voller Höhe zu leisten, eine anteilige Erstattung nicht genutzter Miettage erfolgt nicht
In jedem Fall fallen, zusätzlich zur Entschädigungsleistung, 50,00 Euro Bearbeitungsgebühren an, die an den Mietvermittler zu zahlen sind.
Wir empfehlen den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung und/oder eine Reiseabbruchversicherung durch die sich der Mieter/Gast gegen die oben genannten Entschädigungszahlungen schützen kann.
Wird der Mietgegenstand durch Feuer, Sturm oder irgendein anderes Ereignis zerstört oder derart beschädigt, dass ein Wiederaufbau erforderlich ist, ist der Vermieter und/oder der Vermittler berechtigt, entweder dem Mieter ein gleichwertiges Ersatzmietobjekt anzubieten oder den Mietvertrag ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist zu kündigen. Ebenso haftet der Vermittler/Eigentümer nicht bei Eintritt unvorhersehbarer oder unvermeidbarer Umstände wie z.B. behördlicher Anordnung, plötzlicher Baustelle oder für Störungen durch naturbedingte und örtliche Begebenheiten.
10. Vertragsänderungen
Wir behalten uns vor, Umbuchungen bzw. Vertragsänderungen mit 50,00 € in Rechnung zu stellen. Ein Recht auf Umbuchungen zu anderen Mietzeiten oder in andere Domizile besteht nicht.
11. Mietdauer
In den Saisonzeiten gelten unterschiedliche Mindestmietdauern für unterschiedliche Objekte. Es handelt sich jeweils um eine Mindestmietdauer, die auch tageweise verlängert werden kann. Sind kürzere Aufenthalte unter der Mindestmietdauer durch Belegungslücken oder Anschlusstermine zur Vermietung freigegeben, sind diese auf Nachfrage buchbar. Die Buchungen sind nicht an volle Wochen gebunden. Wir bevorzugen An- und Abreisen an den Werktagen (Mo-Fr.). Sofern buchbar wird bei Aufenthalten unterhalb der Mindestmietdauer ein Kurzzeitzuschlag in Höhe von mindestens einem Übernachtungspreis der jeweiligen Saisonzeit erhoben, der beim Vermittler verbleibt.
12. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Klagen des Mieters/Gastes gegen den Vermittler ist ausschließlich der Sitz des Vermittlers. Für Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen oder privaten Rechts oder Personen, die keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland haben, wird als ausschließlicher Gerichtsstand für Klagen des Vermittlers der Sitz des Vermittlers vereinbart. Der Gerichtsstand ist Niebüll
13. salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Gastaufnahmevertrages ganz oder teilweise nicht rechtswirksam sein oder rechtsunwirksam werden, so wird hiervon der Bestand und die Gültigkeit des Rechtsverhältnisses und der übrigen Bestimmungen des vorliegenden Gastaufnahmevertrages grundsätzlich nicht berührt. Für vorgenannte Fälle verpflichten sich die Vertragsparteien, anstelle jeder einzelnen unwirksamen Regelung solche zu vereinbaren, die sofern rechtlich möglich, den mit der unwirksamen Regelung verfolgten wirtschaftlichen Zweck unter Berücksichtigung der im bestehenden Rechtsverhältnis zum Ausdruck gekommenen Interessen am nächsten kommt. Nur sofern eine Anpassung nicht möglich ist, gelten die gesetzlichen Vorschriften.
AGB Stand 28.02.2026